Видео-курс

Как УК, ТСЖ/ЖСК работать с РСО в 2019 году 

тарифы, расчеты, договора

Все последние изменения законодательства по коммунальным услугам

Часть видео-курса для примера и полезная информация от лектора

Лектор: Беседина Светлана Владимировна

  • Заместитель Генерального директора, руководитель экономического направления Института экономики жилищно-коммунального хозяйства

  • Эксперт Всемирного банка по вопросам жилищного и коммунального хозяйства

  • Разработчик методических рекомендаций и ГОСТов в сфере ЖКХ.

Программа

1. Изменения жилищного законодательства, влияющие на взаимоотношения с РСО:

  • Ограничение сроков действия лицензии на управление МКД. 
  • Изменение порядка и сроков начала деятельности по управлению МКД. 
  • Риски невнесения изменений в реестр лицензий. 
  • Дата возникновения права на выставление платежных документов потребителям. 
  • Обязанность ведения реестра собственников помещений МКД. 
  • Порядок передачи протоколов и решений общего собрания собственников помещений в уполномоченные органы, ответственные лица. 
  • Особенности проведения собрания в новостройках, временные управляющие организации. 
  • Нарушения лицензионных требований («грубые» и «негрубые»). 
  • Обязанности собственников помещений перед органами ГЖН;

2. Изменения жилищного законодательства с 01.03.2019 г., организация работы аварийно-диспетчерских служб: 

  • Регламентация время дозвона в оперативные службы.
  • Новое требование об оснащении телефонов функциями «обратного вызова» или «автоответчика». 
  • Ограничение времени локализации аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем и нормативное время ликвидации засоров и повреждений внутридомовых инженерных систем.
  • Уточнение механизма взаимодействия сотрудников аварийно-диспетчерских служб с собственниками и пользователями помещений в МКД в случае возникновения необходимости получения доступа в помещение собственника или пользователя.
  • Новые требования к механизму контроля сроков и качества исполнения поступивших заявок, в том числе к порядку фотофиксации.
  • К расположению представительства управляющей организации.
  • Изменение порядка информирования собственников и пользователей помещений о деятельности управляющей организации.

3. Что нужно знать про коммунальные тарифы

  • Порядок утверждения, возможности оспаривания и досрочного пересмотра тарифов на коммунальные ресурсы и услуги.
  • Законодательные ограничения роста платы граждан за коммунальные услуги. 
  • Льготные тарифы для потребителей. 
  • Новая коммунальная услуга – обращение с твердыми коммунальными отходами, на что можно повлиять в договоре с региональным оператором, кто с 01.01.2019 года будет отвечать за места накопления ТКО.

4. Взаимодействие с РСО, новое в договорных отношениях:

  • Практика заключения договоров между с РСО с учетом интересов собственников. 
  • Расторжение либо внесение изменений в текущие договоры ресурсоснабжения между управляющими и РСО при переходе на прямые договоры с собственниками. 
  • Состав общего имущества и предмет договора по видам коммунальных ресурсов. 
  • Договор ресурсоснабжения для нежилых помещений. 
  • Порядок заключения договора ресурсоснабжения, понуждение к заключению. 
  • Предоставление коммунальных ресурсов на обслуживание общего имущества при различных способах управления МКД. 
  • Порядок определения объема коммунальных ресурсов, когда исполнитель услуги РСО, УК. 
  • Вопросы при определении объемов коммунальных ресурсов и услуг, в том числе горячего водоснабжения. 
  • Определение границ эксплуатационной ответственности по договору ресурсоснабжения. 
  • Обмен информацией между РСО и УК по передаче показаний приборов учета. 
  • Ответственность за качество предоставляемых коммунальных ресурсов (услуг) и надежность внутридомовых инженерных систем. 
  • Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальных услуг. 
  • Особенности заключения договоров с РСО в случае производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ИТП, встроено-пристроенная котельная и т.д.).

5. Практика перехода на «прямые» договоры между РСО и потребителями:

  • Изменение системы обеспечения коммунальными услугами и коммунальными ресурсами. 
  • Порядок заключения прямых договоров собственников с РСО. 
  • Особенности применения нового законодательства в отношении ранее заключенных прямых договоров и прямых платежей. 
  • Типовой договор потребителей с РСО. 
  • Возможности внесения изменений в типовой договор. 
  • Порядок расчетов. 
  • Риски при переходе на прямые договоры.

6. Расчеты за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы

  • Новый порядок расчета размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также учета задолженности по оплате жилья
    и коммунальных услуг. 
  • Распределение ответственности за начисление платежей и подготовку платежных документов. 
  • Порядок зачисления денежных средств от собственников в пользу РСО.
  • Сбор и предоставление информации, необходимой для расчета платы за коммунальные услуги и исполнения договоров ресурсоснабжения. 
  • Порядок внесения сведений о показаниях индивидуальных и коллективных приборов учета в ГИС ЖКХ, а также платежей потребителей.
  • Контроль качества поставляемых коммунальных ресурсов и услуг в МКД.

7. Участие расчетно-информационных центров в расчетах между контрагентами при различных схемах взаимодействия

  • Легитимность заключения агентских договоров. 
  • Изменение формы единого платежного документа и идентификационные коды плательщика и получателей. 
  • Порядок заключения договоров РИЦ с УО и РСО, порядок оплаты услуг РИЦ. 

8. Практика установки, ввода в эксплуатацию и использования приборов учета УО и РСО

  • Определение границ эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности), права, обязанности и ответственность сторон.
  • Правила установки и эксплуатации приборов учета, наличие технической возможности установки и порядок финансирования.
  • Участие РСО, риски УО, ТСЖ, ЖСК при установке ОДПУ силами РСО. 
  • Ответственность за отсутствие общедомовых приборов учета. 
  • Принудительное взыскание стоимости установки приборов учета. 
  • Работа с показаниями общедомовых и индивидуальных приборов учета. 
  • Недопуски, расчеты при выходе прибора учета из строя, истечении срока эксплуатации. 
  • Перерасчеты, в том числе в случае вмешательства в работу ИПУ. 
  • Судебная практика.

9. Применение повышающих коэффициентов при различных схемах взаимодействия УО и РСО

  • Правила начисления потребителям, возможности использования полученных денежных средств.
  • Применение повышающих коэффициентов в расчетах за коммунальные ресурсы между УО и РСО.
  • Контроль правомерности начисления платежей и меры административной ответственности.

10. Порядок расчетов за содержание общего имущества МКД

  • Норматив коммунального ресурса на содержание общего имущества МКД. 
  • Что делать, если норматив не установлен или не учитывает необходимые затраты по дому? 
  • Изменения, внесенные с января 2018 года в ПП 354, ПП 491, ПП 124, ПП 306, уточняющие порядок определения размера платы КР на использование и содержание общего имущества МКД. 
  • Варианты начислений и практика определения размера платы за ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД. 
  • Порядок и сроки проведения перерасчета платы за КР на ИСОИ. 
  • Случаи утверждения платы собственниками помещений в МКД. 
  • Правомерная индексация размера платы. 
  • Особенности сверки годовых объемов потребления по нормативам потребления и по показаниям ОПУ. 
  • Перерасчет при несовпадении норматива и показаний ОПУ.


Продолжительность видео-курса более 6 часов. 


Оставьте заявку

Оставьте заявку на этом сайте. Обязательно укажите телефон по которому с вами можно связаться.

Регистрация

Сотрудник компании вам позвонит, расскажет подробнее о видео-курсе

Получайте новые знания

Смотрите курс неограниченно и получите доп. консультации эксперта по вашим вопросам в течение месяца.

Стоимость:

4790 руб.

ИНН 7701169199 / КПП 770101001 / ОГРН 1137799000569            Пользовательское соглашение

7 499 577 03 83