Методическое пособие

ОСНОВЫ РАБОТЫ УК, ТСЖ и ЖСК в 2022 году

Что входит в метод. материалы

225 страниц ценной информации из официальных источников

Разъяснения МинСтроя, МинФина, Роспотребнадзора и других ведомств

Комментарии к законам, регулирующим работу УК, ТСЖ и ЖСК

Позиции ведомств по различным вопросам управления МКД

Новые изменения, ответы на вопросы и практические рекомендации

Изменения жилищного законодательства

  • Комментарий к 214-ФЗ «Об ответственности исполнителя коммунальной услуги перед собственником жилого дома»
  • Комментарий к 170-ФЗ «При осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля в отношении жилых помещений, используемых гражданами, плановые контрольные (надзорные) мероприятия проводиться не будут»
  • Извлечение из 120-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон "о государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты российской федерации»
  • Извлечение из 113-ФЗ «О внесении изменений в статью 4 Земельного кодекса РФ и статью 9 Жилищного кодекса РФ»
  • Извлечение из 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий»
  • Комментарий к Постановлению Правительства "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов"
  • Приказ «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места»
  • Комментарий к Приказу Министерства строительства и ЖКХ: «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»
  • Позиция комитета Государственной Думы РФ по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления «По вопросу установки дорожных знаков на придомовой территории многоквартирных жилых домов (МКД)»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «Об установке приборов учета электроэнергии в жилых домах блокированной застройки»
  • Письмо Росреестра «О рассмотрении обращения по разъяснению положений ЖК РФ»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «Разъяснения по действиям регионального оператора капитального ремонта»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О признании нежилых помещений в многоквартирных домах государственной или муниципальной собственностью»
  • Приказ Росстата «Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О правилах предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О защите прав и законных интересов физ. лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности в сфере ЖКХ»
  • Письмо Росреестра «О расширение полномочий Росреестра»
  • Письмо Министерства финансов «О применении сведений о кадастровой стоимости в целях налогообложения объектов недвижимости»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «Об управлении общим имуществом собственников помещений в МКД»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О необходимости доверенности для осуществления полномочий председателем совета многоквартирного дома»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О принятии решения об установки шлагбаума во дворе дома»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О размещении сведений в ГИС ЖКХ»
  • Письмо Министерства финансов: «О прекращении налогового администрирования в отношении земельных участков, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О поставках коммунальных ресурсов в МКД»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О перепланировках в жилых помещениях МКД»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «Разъяснения об обращениях собственников в управляющую организацию»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием ФЗ  о внесении изменений в ЖК РФ»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «Об изменениях в составе общего имущества МКД»

Порядок определения стоимости коммунальных услуг

  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О правилах эксплуатации приборов учета коммунальных ресурсов»
  • Письмо Министерства экономического развития: «О работах в области обеспечения единства измерений по поверке бытовых приборов учета»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О начислении штрафов и пеней по задолженности оплаты коммунальных услуг»
  • Постановление Правительства «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
  • Распоряжение Правительства «Об утверждении индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги»
  • Индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам российской федерации на 2021 год
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О правилах предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О заключении прямых договоров с РСО отдельными собственниками МКД»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «Об особенностях платы собственника помещения за жилое помещение в МКД»
  • Письмо Федеральной антимонопольной службы: «О правомерности взимания комиссии при оплате жилищно-коммунальных услуг»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «Об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О правилах перерасчета при перерывах поставки коммунальных ресурсов»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «Об особенностях платы при прямых договорах с РСО»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О признании управляющей организацией недействительным решения общего собрания собственников»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О расчетах объемов поставок тепловой энергии ресурсоснабжающей организацией»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О корректировках расчетов за коммунальную услугу по отоплению»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О порядке применения корректировки при расчете платы за отопление»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «Об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме»

Управление многоквартирным домом

  • Комментарий к Приказу Министерства строительства и ЖКХ: «О признании многоквартирных домов находящихся в ограниченно работоспособном техническом состоянии»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «Об использовании общего имущества и переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационных систем»
  • Отзыв письма Министерства строительства и ЖКХ: от 11.06.2020 № 18112-ОГ/04.
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «Об осуществлении лицензионного контроля органами местного самоуправления»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме»

Обращение с твердыми коммунальными отходами

  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О прямых договорах заключенных между ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме»
  • Ответ Государственной Думы РФ «Об отношении отходов при содержании зеленых насаждений на территориях домовладений и придомовых территориях, к твердым коммунальным отходам, и кто должен оказывать услуги по обращению с такими отходами»
  • Письмо Министерства природных ресурсов и экологии: «О порядке заключения договора с региональным оператором»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О разъяснении вопросов, связанных с обращением с твердыми коммунальными отходами»
  • Письмо Министерства природных ресурсов и экологии: «Об определении корректных нормативов накопления ТКО, с учетом особенностей развития городских и сельских территорий»
  • Письмо Министерства природных ресурсов и экологии: «О направлении разъяснений по вопросу регулирования деятельности в области обращения с ТКО»
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «Об обязанности управляющей организации вести учет принятых твердых коммунальных отходов»
  • Разъяснения Роспотребнадзора «Об отказе регионального оператора в заключении договора на вывоз ТБО»

Письмо Министерства природных ресурсов и экологии: «Ответы на часто задаваемые вопросы по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО)»

  • Кто отвечает за обустройство контейнерных площадок?
  • Я не заключил договор с региональным оператором, почему я должен платить?
  • Будут ли льготы по оплате услуги по сбору и вывозу мусора? Куда обращаться, чтобы их получить?
  • Если у дома не выбран способ управления: кто отвечает за контейнерные площадки?
  • За что в новой системе обращения с ТКО отвечают управляющие компании?
  • Почему увеличилась плата за мусор?
  • Должны ли заключать договор на вывоз ТКО садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан?
  • Я являюсь собственником двух квартир, но живу только в одной. Почему я должен платить за обе?
  • Куда обращаться в случаях, когда некорректно выставлены квитанции?
  • Будут ли вывезены несанкционированные свалки, и что для этого требуется?
  • Где можно оплатить квитанции?
  • Может ли собственник отказаться от заключения договора с региональным оператором? Нет, не
  • Какие отходы отнесены к твердым коммунальным отходам (далее - ТКО), обращение с которыми должно осуществляться региональным оператором по обращению с ТКО?
  • Должен ли собственник нежилых помещений в многоквартирном доме заключать договор с региональным оператором?
  • Как определяются категории нормативов накопления ТКО?
  • Вопрос в части установления нормативов накопления ТКО, если в методических рекомендациях объекты нормирования не указаны.
  • В соответствии с каким нормативно-правовым актом необходимо ввести учет объема и (или) массы твердых коммунальных отходов?
  • Должен ли региональный оператор обеспечивать вывоз отходов, образующихся при содержании зеленых насаждений?
  • Как определяется порядок платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО?
  • Можно ли отнести отходы строительных материалов на гипсовой основе, отходы затвердевших строительных смесей и линолеумов, полимерных плиток к крупногабаритным отходам?


  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией ч. 8.1 ст. 23 458-ФЗ "О внесении изменений в федеральный закон "об отходах производства и потребления", отдельные законодательные акты российской федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ»
  • Письмо Министерства природных ресурсов и экологии: «О плате за негативное воздействие на окружающую среду, в том числе при размещении твердых коммунальных отходов»

Лифты: содержание и использование

  • Письмо Министерства финансов: «О налоге на прибыль и НДС при замене лифта в нежилом помещении и при получении денежных средств в виде компенсации от других собственников помещений».
  • Письмо Министерства строительства и ЖКХ: «О наличии нормативных правовых актов и нормативных технических документов обеспечивающих содержание лифтов».

Налогообложение

  • Письмо Министерства финансов: «О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения главы 30 налогового кодекса РФ»
  • Письмо Министерства финансов: «Об учете организацией в целях налога при УСН сумм уплаченных обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома»
  • Письмо Министерства финансов: «О земельном налоге в отношении земельного участка под многоквартирным домом»
  • Письмо Министерства финансов: «О не признании объектом налогообложения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом»
  • Письмо Министерства финансов: «О применении ККТ при поступлении денежных средств за коммунальные услуги; О распространении законодательства о платежных агентах на поставщика, если он не заключал договор по приему платежей физлиц»
  • Письмо Министерства финансов: «О налоге на прибыль при поступлении на счет ТСЖ платы членов ТСЖ за коммунальные услуги, взносов на содержание имущества общего пользования и отчислений на формирование резерва на проведение ремонта»
  • Письмо Министерства финансов: «Об НДС в отношении работ (услуг), выполняемых (оказываемых) в сфере жилищно-коммунального хозяйства»
  • Письмо Министерства финансов: «О порядке применения льгот по уплате НДС при реализации апартаментов и парковочных мест»
  • Письмо Министерства финансов: «Об освобождении от НДС реализации коммунальных услуг по цене, определяемой с учетом повышающего коэффициента к установленным нормативам потребления»
  • Письмо Министерства финансов: «Об учете расходов по налогу на прибыль на приобретение средств индивидуальной и коллективной защиты, дезинфекцию помещений и расходов, направленных на предупреждение распространения коронавируса»
  • Письмо Министерства финансов: «Об учете ТСЖ в целях налога при УСН взносов на содержание имущества общего пользования и отчислений на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества»
  • Письмо Министерства финансов: «Об НДС при выполнении работ (оказании услуг) в сфере ЖКХ»
  • Письмо Министерства финансов: «Об учете в целях налога при УСН денежных средств, полученных ТСН от собственников недвижимости в оплату коммунальных услуг»
  • Информация от Федеральной налоговой службы: «О новых правилах налогообложения недвижимости организаций исходя из кадастровой стоимости»
  • Письмо Министерства финансов: «Об учете управляющей организацией расходов на погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги собственников жилья перед ресурсоснабжающими организациями в целях налога при УСН»
  • Письмо Министерства финансов: «Об учете доходов в виде денежных средств, поступивших агенту от принципала в счет возмещения расходов на коммунальные платежи, в целях налога при УСН»
  • Письмо Министерства финансов: «О применении освобождения от НДС в отношении услуг региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами»
  • Письмо Министерства финансов: «О земельном налоге в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом»
  • Письмо Министерства финансов: «Об учете управляющей организацией, применяющей УСН, доходов в виде платы за коммунальные услуги, полученной от собственников (пользователей) недвижимости»
  • Письмо Министерства финансов: «Об НДС при реализации ресурсоснабжающей организацией электрической энергии ТСЖ»
  • Письмо Министерства финансов: «Об учете в целях УСН доходов, полученных от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями»
  • Письмо Министерства экономического развития: «Об отдельных вопросах, связанных с государственным кадастровым учетом и гос. регистрацией прав в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и земельных участков»
  • Письмо Министерства финансов: «О земельном налоге в отношении земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом - объект долевого строительства»
  • Письмо Министерства финансов: «О правильности учета при наличии фактического оказания коммунальных услуг ресурсоснабжающими и другими организациями при определении объекта налогообложения в целях УСН управляющая организация может не учитывать доходы, полученные от собственников недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями»
  • Письмо Министерства финансов: «О рассмотрении вопроса налогообложения платежей за коммунальные услуги, перечисляемые собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах»
  • Письмо Министерства финансов: «Об учете в целях налога на прибыль средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на финансирование проведения ремонта (капитального ремонта) общего имущества МКД»
  • Письмо Министерства финансов: «Об учете в целях налога на прибыль доходов от реализации коммунальных услуг»
  • Письмо Министерства финансов: «Об учете сумм возмещения арендатором коммунальных расходов для целей налога на прибыль»
  • Письмо Министерства финансов: «Об НДС при оказании жилищно-коммунальных услуг»

Бухгалтерский учет в ЖКХ

  • Комментарий к 352-ФЗ «О сдаче в 2022 г. бух. отчетности в другие гос. органы помимо налоговой»
  • Приказ Министерства финансов: «Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 5/2019 Запасы»
  • Приказ Министерства финансов: «Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 Бухгалтерский учет аренды»
  • Приказ Министерства финансов: «Об утверждении федеральных стандартов бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 Основные средства и ФСБУ 26/2020 Капитальные вложения»
  • Информационное сообщение Министерства финансов: «О практике формирования в бухгалтерском учете информации в условиях распространения новой коронавирусной инфекции»
  • Информационное сообщение Министерства финансов: «Особенности раскрытия информации в бухгалтерской отчетности»

Трудовое законодательство

  • Комментарий к 219-ФЗ «С 2022 года большинству работодателей придется размещать вакансии на портале "Работа в России"»
  • ФЗ № 110-ФЗ «О внесении изменения в статью 10 Трудового кодекса РФ»
  • ФЗ № 109-ФЗ «О внесении изменений в Трудовой кодекс РФ»
  • ФЗ № 99-ФЗ «О внесении изменения в главу 55 Трудового кодекса РФ»
  • ФЗ № 74-ФЗ «О внесении изменений в статьи 391 и 392 Трудового кодекса РФ»
  • ФЗ № 88-ФЗ «О внесении изменений в статью 219  части второй Налогового кодекса РФ в части предоставления социального налогового вычета в сумме, уплаченной налогоплательщиком за оказанные ему физкультурно-оздоровительные услуги»
  • ФЗ № 34-ФЗ «О внесении изменений в статью 262.2 Трудового кодекса РФ»
  • Комментарий к 30-ФЗ «Застрахованные лица вправе обратиться в органы ПФР для включения в ИЛС сведений о трудовой деятельности за периоды работы до 1 января 2020 г.»
  • Комментарий к 6-ФЗ «О порядке хранения документов»
  • ФЗ № 477-ФЗ «О внесении изменений в Трудовой кодекс РФ»
  • ФЗ № 473-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
  • ФЗ № 407-ФЗ «О внесении изменений в Трудовой кодекс РФ в части регулирования дистанционной (удаленной) работы и временного перевода работника на дистанционную (удаленную) работу по инициативе работодателя в исключительных случаях»
  • Комментарий к 513-ФЗ «Ужесточение наказания за оскорбление»
  • Комментарий к Постановлению Правительства РФ № 1017 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации в части формирования сведений о трудовой деятельности в электронном виде»
  • Комментарий к «Генеральное соглашение между общероссийскими объединениями профсоюзов, общероссийскими объединениями работодателей и Правительством Российской Федерации на 2021 - 2023 годы»
  • Письмо Министерства финансов: «Об определении в целях НДФЛ даты получения работниками доходов в виде стоимости питания, оплаченного за них организацией»
  • Письмо Министерства труда и соц. защиты «О правомерности введения требований к общению работников с клиентами и ответственности за их несоблюдение»
  • Письмо Министерства образования и науки «О материальной ответственности работников»
  • Письмо Министерства труда и соц. защиты «О правомерности работодателя ограничить количество частей и количество дней в частях отпуска»
  • Письмо Министерства финансов: «О составлении распоряжения в счет погашения задолженности по иным платежам»
  • Письмо Федеральной службы по труду и занятости «О размере оплаты труда работников, получающих оклад (должностной оклад) и компенсационные и стимулирующие выплаты, за работу в выходной или нерабочий праздничный день»
  • Постановление Правительства: «Об отдельных вопросах, связанных с трудовыми книжками, и признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ и отдельных положений некоторых актов правительства РФ»
  • Приказ Министерства труда и соц. защиты: «Об утверждении формы, порядка ведения и хранения трудовых книжек»

НДФЛ, страховые взносы

  • Постановление Правительства «Об утверждении перечня иных выплат за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ для целей применения частей 5 и 5.1 статьи 30.5 Федерального закона "О национальной платежной системе"»
  • Письмо Министерства финансов: «Об учете в целях налога на прибыль расходов на оплату дополнительных отпусков и проведение профилактических прививок работников против COVID-19»
  • Письмо Министерства финансов: «Об НДФЛ и страховых взносах с вознаграждения, выплачиваемого управляющей организацией председателю совета многоквартирного дома»
  • Письмо Министерства финансов: «О страховых взносах и НДФЛ при оплате стоимости исследования на предмет наличия у работников коронавирусной инфекции COVID-19»
  • Письмо Министерства финансов: «О компенсации работникам за использование личного компьютера для работы»
  • Письмо Министерства финансов: «О применении НПД председателем совета МКД»

Covid-19 и медицинские осмотры

  • Комментарий к Приказу Минздрава России № 29н «Об утверждении Порядка проведения обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров работников, предусмотренных частью четвертой статьи 213 Трудового кодекса Российской Федерации, перечня медицинских противопоказаний к осуществлению работ с вредными и (или) опасными производственными факторами, а также работам, при выполнении которых проводятся обязательные предварительные и периодические медицинские осмотры»
  • Приказ Министерства труда и соц. защиты: «Об утверждении перечня вредных и (или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся обязательные предварительные медицинские осмотры при поступлении на работу и периодические медицинские осмотры»
  • Письмо Министерства финансов: «О страховых взносах и налоге на прибыль при проведении предварительных и периодических медицинских осмотров работников»
  • Письмо Министерства труда и соц. защиты: «Основания включения работников в список работодателя для прохождения обязательных медицинских осмотров»
  • Письмо Министерства труда и соц. защиты: «О прохождении обязательного предварительного (периодического) медицинского осмотра работником, выполняющим работы с использованием ПК, и обжаловании действий (бездействия) должностных лиц Роструда»
  • Письмо Министерства труда и соц. защиты: «Основания для направления работника на мед. осмотр»
  • Письмо Министерства труда и соц. защиты: «О проведении обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров работников»
  • Приказ Минздрава: «Об утверждении требований к комплектации медицинскими изделиями аптечки для оказания первой помощи работникам»
  • Письмо Министерства финансов: «О страховых взносах, налоге на прибыль и НДФЛ при проведении исследований на предмет наличия у работников коронавирусной инфекции и иммунитета к ней (компенсации расходов на их прохождение)»
  • Письмо Министерства труда и соц. защиты: «О порядке отстранения от работы работников, в том числе дистанционных, отказавшихся от вакцинации от коронавируса, и о подтверждении противопоказаний к ней»
  • Письмо Министерства труда и соц. защиты: «Разъяснения по организации вакцинации в организованных рабочих коллективах (трудовых коллективах) и порядку учета процента вакцинированных»
  • Письмо Министерства труда и соц. защиты: «Рекомендации действий для работодателей при принятии главными санитарными врачами субъектов РФ решений о проведении профилактических прививок по эпидемическим показаниям (в виде мотивированных постановлений о проведении профилактических прививок гражданам или отдельным группам граждан)»

Оставьте заявку

Оставьте заявку на этом сайте. Обязательно укажите телефон по которому с вами можно связаться.

Получайте новые знания

Оплатите счет, отправленный вам на e-mail. После оплаты мы направим методическое пособие на электронную почту, которую вы укажете в заявке ниже

Методическое пособие

структурированный документ в формате pdf, 225 страниц, содержащий официальные разъяснения органов гос. власти по вопросам управления МКД в 2022 году. Материалы поступят вам на e-mail в этот же день после оплаты

Настоящие метод. материалы помогут вам правильно и по закону управлять МКД в 2022 году

Стоимость:

6500 руб.

1990 руб.

ОГРНИП320435000019497

7 499 577 03 83