отчетность  вжкх

Сдача отчетности УК, ТСЖ и ЖСК

Бух. учет и налогообложение в ЖКХ

Самый полный видео-курс для бухгалтера Управляющей компании, ТСЖ (ТСН) и ЖСК

Программа видео-курса

Основные темы + дополнительные вопросы, не вошедшие в список

Изменения в жилищном законодательстве

  • Изменения в бух. учете и налогообложении, действующие с 1 января 2020 года.
  • Основные изменения, внесенные новым законом «О бухгалтерском учете».
  • Переход на новые коды ОКВЭД.
  • Обязаны ли УК, ТСЖ (ТСН) и ЖСК применять онлайн-кассы в соответствии с требованиями изменений в 54-ФЗ.
  • Включение ОДН в состав платы за содержание общего имущества. 12.2015 N937/пр).
  • Как быть с начислениями ОДН по нормативами, при использовании ОДПУ, если в тарифе не заложены убытки.
  • Как должна выглядеть расшифровка раздела "Содержание жилья" в платежном документе, с учетом ОДН по нормативам и сверх нормативам.
  • Исключение слов «и текущий ремонт» из названия деятельности по содержанию общего имущества.
  • Законопроект Минстроя РФ о внесении изменений в ЖК РФ: плюсы и минусы.
  • Введение штрафов за некачественные или не оказанные коммунальные услуги. 
  • Штраф за завышение размера платы за коммунальные услуги. 
  • Изменение размера пеней (Закон от 03.11.2015 N307-ФЗ).

 Годовая отчетность.  Бухгалтерская, налоговая,  перед  собственниками.

  • Особенности бухгалтерской и налоговой отчетности.
  • Сдача годовой отчетности при доходах, приносящих прибыль ТСЖ (ТСН) и ЖСК.
  • Подготовка годового отчета по смете, услугам, кап. ремонту перед собственниками.
  • Какие документы отдавать бухгалтеру в ревизионную комиссию для проведения ревизии и за какой период.

Правовые вопросы

  • Объекты собственников на придомовой территории (сараи, гаражи) и их учет.
  • Что относится к нематериальным активам ТСЖ (ТСН) и ЖСК.
  • Возможно ли арендовать ТСЖ помещение собственника под офис?
  • Подвальные помещения в собственности города и сдаются в аренду. Должны ли по этим помещениям начисляться ОДН по ХВС, ГВС, эл. энергии?
  • Оформление решения общего собрания для оплаты сверх потребленных ресурсов, чем на общедомовом счетчике.
  • На что можно потратить средства, собранные в виде повышающего коэффициента в связи с отсутствием индивидуального прибора.

Правильный бухгалтерский учет коммунальных платежей

  • Коммунальные платежи не образуют дохода.
  • Действующие варианты оплаты коммунальных услуг.
  • Как разделять платежи по взносам в ТСЖ (ТСН), ЖСК и платежи по и коммунальным услугам.
  • Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете.
  • Оплата коммунальных услуг отопления в соответствии с изменениями в Правилах № 354.

Сотрудники в ТСЖ (ТСН) и ЖСК

  • Повышение роли совета МКД. Расширение прав председателя совета. Вознаграждение членам совета.

  • Начисляются ли страховые взносы на вознаграждение членов правления?
  • Обложение страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ (ТСН) и ЖСК.

  • Включать ли председателя правления в штатное расписание, если он получает оплату?

  • Какую долю от оплаты за услуги по содержанию общего имущества может составлять ФОТ для сотрудников ТСЖ.

  • Утверждение собственниками штатного расписания на общем собрании.

Налогообложение

  • Нужно ли платить НДС по выполняемым работам штатных сотрудников?
  • Использование Управляющей Компанией п.п. 9 п.1 ст. 251 НК РФ
  • Как правильно рассчитать НДС на услуги, оказываемые третьими лицами, с использованием материалов УК, ТСЖ.
  • Выставление счетов-фактур за услуги по содержанию и ремонту жилья юридическим лицам.
  • Как разделить платежи должников, поступающие по "исполнительному листу", чтобы не переплачивать налоги.
  • Применение льгот по страховым взносам.
  • Учет и начисление НДС в связи с отнесением платы за ОДН к услуге по содержанию и ремонту жилья.

Бухгалтерский учет и налогообложение операций аренды общего имущества

  • Бухгалтерские операции с использованием агентского договора.
  • Заключение агентских договоров разных форм. 
  • Хозяйственные операции аренды для разных форм агентского договора и режимов налогообложения.
  • Возможен ли договор управления с арендатором нежилых помещений.

Учетная политика Управляющей компании, ТСЖ (ТСН) и ЖСК

  • Особенности учётной политики.
  • Что меняется в учете основных средств в 2020 году.
  • Как организовать бух. учёт на УСН "доходы минус расходы", чтобы платить 1%. Проводки.

  • Отражение услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых сторонними лицами УК, ТСЖ (ТСН) и ЖСК (согласно смете).

  • Как правильно отразить бухгалтерскими проводками сумму повышающего коэффициента по холодной и горячей воде.

  • На каком счете учитывать средства повышающих коэффициентов и на какие цели расходовать. Подлежат ли налогообложению эти средства.

  • Как отражать в проводках взносы на кап. ремонт, оплачиваемые расчетным центром в Фонд капитального ремонта.

  • Как и на какой счет проводить помещение переданное в собственность ТСЖ (ТСН) и ЖСК.

  • Как проводить в бух. учете сокращение оплаты коммунальных платежей за счет сдачи в аренду нежилых помещений? Что делать с НДФЛ?
  • На каком счете оставлять остатки в конце года. Существует ли резервный  фонд непредвиденных расходов, подлежит ли он налогообложению?

  • Проводки по содержанию и текущему ремонту.

  • Отражение расходов по содержанию гаражей, автостоянок и машиномест.
  • Расходы на 26 счете. Облагаются ли налогом НДС при осуществлении услуг управления хозяйственным способом.

  • Отражение доходов методом начисления.

  • Составление проводки для сметы при использовании счета 96*.

  • Отражение и начисление коммунальных платежей в бухгалтерских проводках.

  • Можно ли отражать в бухгалтерском учете доходы на 76 счете.

Проведение и оформление общего собрания собственников

  • Формы проведения общего собрания, их различия. Новая очно-заочная форма проведения собрания (закон от 29.06.2015 N176-ФЗ), особенности его проведения.
  • Использование ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников.

  • Изменение статуса Протокола общего собрания,  его размещение в ГИС ЖКХ и передача в ГЖИ.

  • Новые требования к содержанию и оформлению Протокола общего собрания (Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N937/пр).

  • Различие полномочий по инициированию и проведению общего собрания у Управляющей компании и ТСЖ (ТСН), ЖСК.

Доходы Управляющей компании,  ТСЖ (ТСН) и ЖСК

  • Причины возникновения «остатков» по отдельному МКД, управляемому Управляющей организацией.
  • Условия признания дохода коммерческой организации по ПБУ 9.

  • Актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества.

  • Требования к актам выполнения работ. Новая форма акта. Приказ Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр.

  • Выручка от оказания услуг управления многоквартирными домами.

  • Начисление платежей в бух. учете. Формирование прибыли Управляющей организации.

  • Главная особенность некоммерческой организации (ст. 50 ГК РФ).

  • Приносящая доход деятельность некоммерческой организации.

  • Новый подход к трактовке дохода некоммерческой организации.

 Экономические взаимоотношения  УК, ТСЖ (ТСН) и ЖСК с  ресурсоснабжающими  организациями

  • Как быть, если РСО отказываются подписывать агентские договора.
  • Навязывание несуществующих функций РСО для УК, ТСЖ (ТСН) и ЖСК.
  • Признаки общероссийского подлога в жилищном законодательстве о предоставлении коммунальных услуг.

  • Кто в действительности оказывает коммунальные услуги.

  • О «приобретении» и перепродаже коммунальных услуг (Закон № 210-ФЗ).

  • Передача крышных котельных и ИТП, принадлежащих РСО, в состав общего имущества.

  • Законность приватизации крышных котельных (общедомового имущества) коммерческими организациями.

  • Является ли услугой самостоятельный подогрев воды используя ИТП (в составе общего имущества)?

  • Обзор судебной практики.

Отражение встречных услуг, оказываемых организациям связи

  • Как правильно оформить  и отразить в учете договор с провайдерами (интернет, теле и прочее).
  • Отражение встречных услуг с использованием бартера.
  • Использование варианта прямых расчетов.
  • На каком счете учитывать доход по агентскому договору за размещение оборудования? Является ли это выручкой (реализацией)?
  • Надо ли платить налог на доход за размещение оборудования провайдеров?
  • Требуется ли разрешение собственников на заключение договора с провайдерами?
  • Домофон и антенна оплачиваются из аренды. Это индивидуальные услуги? Начислять НДФЛ жильцам?

Работа с открытыми спец. счетами по капитальному ремонту

  • Бухгалтерский и налоговый учет кап. ремонта за счет средств федерального бюджета, учет НДС.
  • Особенности сбора и перечисления взносов на капитальный ремонт через кассу (расчетный счет).
  • Являются ли Управляющая компания ТСЖ (ТСН) и ЖСК платежными агентами в свете Закона о платежных агентах (103-ФЗ)?

  • Использование средств от аренды на финансирование капитального ремонта.

  • Зачет средств потраченных на капитальный ремонт в счет будущих платежей на капитальный ремонт.

  • Льготы по взносам на капремонт для неработающих пожилых собственников и инвалидов.

  • Как возвратить льготы по кап. ремонту, если собственники вовремя не заявили о их наличии.

  • Как проводить в бух. учёте вознаграждение по агентскому договору с региональным оператором, за сбор и перечисление взносов в фонд капитального ремонта.

  • Как проводить в бух. учете полученные средства с аренды общего имущества при перечислении их на спец. счет.

  • Законна ли комиссия банка за ведение спец. счета на капитальный ремонт?

Отражение в бух. учете выручки от выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества

  • Принципиальное отличие от взносов собственников в домах ТСЖ (ЖСК).
  • Об «освобождении» от НДС по пп.29 и пп.30 п.3 ст.149 НК РФ.

Автор и разработчик видео-курса

Демо видео, слайды и раздаточные материалы

ФЕЛЬДМАН ИЛЬЯ АФАНАСЬЕВИЧ

Профессор кафедры экономики и предпринимательства МИИГАиК;

Член Экспертного совета при Комитете Госдумы по ЖКХ;

Помощник председателя комитета по ЖКХ Хованской Г.П.

Признанный эксперт со стажем преподавания более 30 лет.

Что входит в состав видео-курса?

Видеоматериалы более 15 часов (разделены по частям для удобного просмотра)

Методические, раздаточные материалы, презентации в электронном виде

Разбор большого кол-ва вопросов, связанных с бухгалтерией в ЖКХ

Высокое качество звука и видео (HD формат)

Доп. консультации Фельдмана И.А. в течение месяца после семинара

Все материалы вы сможете скачать на свой компьютер

Оставьте заявку

Оставьте заявку на этом сайте. Обязательно укажите телефон по которому с вами можно связаться.

Регистрация

Сотрудник компании вам позвонит, расскажет про видео-курс и зарегистрирует вас.

Получайте новые знания

Получите видео-курс и доп. консультации эксперта по вашим вопросам в течение месяца.

Заказать видео-курс прямо сейчас

17 500 

5500 руб.

Сомневаетесь?! Прочитайте отзывы от наших участников!

НП СРО ЖКХ "МОУК"

Межрегиональное Объединение Управляющих Компаний

ИНН 7701169199 / КПП 770101001 / ОГРН 1137799000569            Пользовательское соглашение

7 499 577 03 83