Обучающий курс

Собрания и расчеты в ТСЖ/ТСН, ЖСК/ЖК

Видеообучение + Методические материалы

Спикер

Яндыева Ольга Евгеньевна

  • Практикующий юрист в сфере ЖКХ. 
  • Руководитель компании по юридическому обслуживанию деятельности ТСЖ и ЖСК. 
  • Ведущий лектор и руководитель Центра жилищного образования «Пермский стандарт». 
  • Участник большого количества судебных процессов по спорам с РСО.

Программа обучающего курса

Отчетные общие собрания

1. Обязательность ежегодного проведения отчетного общего собрания членов ТСЖ.

2. Обязательность и особенности проведения отчетного общего собрания членов ЖК/ЖСК. Отличия от ТСЖ.

3. Отличие отчетного общего собрания членов ТСЖ/ЖСК (ст. 145 ЖК РФ) от ежегодного общего собрания собственников (ОСС) помещений (ст. 45 ЖК РФ). Необходимость проведения ОСС.

4. Сроки проведения ОСЧ ТСЖ/ЖСК. Последствия нарушения сроков проведения собраний.

5. Порядок проведения ОСЧ ТСЖ в сравнении с ОСЧ ЖК/ЖСК (сравнение отличий):

  • инициатор собрания;
  • участники собраний. Оформление полномочий доверенного лица, представителя;
  • кворум на собрании. Порядок подсчета кворума и голосов участников собрания;
  • повестка собрания. Обязательные вопросы. Формулировки вопросов. Основные и самые распространенные ошибки в вопросах повестки, последствия ошибок;
  • порядок ведения собрания. Рекомендации для выступающих;
  • порядок составления протокола собрания. Требования к форме протокола, его хранению и передаче в ИГЖН, публикации в ГИС. Персональные данные и порядок обращения с ними.

Смета 2021

1. Составление и утверждение сметы:

  • обязательность наличия утвержденной сметы;
  • порядок проведения общего собрания по утверждению сметы, формулировка вопросов повестки дня, необходимый кворум;
  • периодичность составления и утверждения сметы, период действия сметы;
  • изменение сметы в течение сметного периода;
  • лица, уполномоченные составлять смету;
  • последствия отклонения общим собранием вопроса об утверждении сметы.

2. Правильное название и содержимое сметы:

  • понятия «смета расходов» и «смета доходов и расходов»;
  • обязательные и необязательные разделы сметы;
  • учет в смете работ и услуг, предусмотренных постановлениями Правительства РФ 491, 290, 416, 410, постановлением Госстроя 170, иными нормативными правовыми актами;
  • работы и услуги, подлежащие обязательному включению в смету;
  • требования к форме смет.

3. Понятие «исполнитель». Услуги, предоставляемые исполнителем:

  • определение «исполнитель» в редакции Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 № 603;
  • виды услуг, оказываемых исполнителем в соответствии со статьёй 154 Жилищного кодекса РФ;
  • обязательные для собственников платежи: перечень, обоснование, пробелы в регулировании;
  • влияние содержимого статьёй 154 Жилищного кодекса РФ и определения «исполнитель» на составление сметы.

4. Учет в смете отдельных видов расходов:

  • учет расходов на обслуживание онлайн-касс;
  • неурегулированные услуги, отсутствующие в перечне обязательных;
  • правовой статус расходов на видеонаблюдение, домофон, охрану общего имущества, консьержа, капитальный ремонт и прочие цели;
  • порядок учета в смете переменных расходов (сверхнормативные объемы КР СОИ, штрафы и т.п.;
  • создание резервных фондов, порядок их использования;
  • учет в сметах доходов и расходов стоимости «сбора и вывоза ТБО» и «обращения с ТКО»;
  • случаи и порядок включения дополнительных расходов и целевых взносов в смету.

Отчетные общие собрания

6. Обязательные для утверждения на собрании документы:

  • отчет о деятельности правления. Порядок составления. Рекомендуемая форма. Распространенные ошибки составления, последствия ошибок. Отличие от отчета об исполнении сметы;
  • отчет о выполнении сметы. Порядок составления. Рекомендуемая форма. Распространенные ошибки составления, последствия ошибок. Обязательные и необязательные разделы отчета;
  • отчет о выполнении плана текущего ремонта. Порядок составления. Рекомендуемая форма. Распространенные ошибки составления, последствия ошибок. Отличие отчета об исполнении плана ТР от остальных отчетов (правления, исполнения сметы);
  • заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ. Порядок составления. Рекомендуемая форма. Распространенные ошибки составления, последствия ошибок. Отличие заключения РК от отчета аудитора;
  • отчет аудитора. Необходимость, порядок и сроки проведения. Источник финансирования услуг аудитора;
  • смета доходов и расходов ТСЖ на год. Порядок составления. Рекомендуемая форма. Распространенные ошибки составления, последствия ошибок. Обязательные и необязательные разделы.

7. Последствия не утверждения на собрании обязательных к утверждению документов и отклонения решений по обязательным вопросам повестки. Ответственность. Судебная практика.

8. Полномочия членов правления и председателя правления. Сроки. Порядок избрания/переизбрания/до избрания/досрочного сложения полномочий.

9. Вознаграждение председателя правления/членов правления как один из вопросов повестки отчетного собрания:

  • отличие вознаграждения от заработной платы;
  • позиция ФНС и фондов. Налогообложение з/п и вознаграждения;
  • возможность заключения трудового договора с председателем ТСЖ, порядок, случаи, особенность;
  • особенности формулировки вопроса для утверждения вознаграждения;
  • особенности утверждения вознаграждения членам ревизионной комиссии;
  • последствия не утверждения вознаграждения на ОСЧ ТСЖ/ЖСК. Ответственность. Судебная практика.

Смета 2021

5. Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (общедомовые нужды) в смете:

  • условия для включения коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (КР СОИ) в смету;
  • порядок расчёта объёма и стоимости КР СОИ с целью их учёта в смете.

6. Расчёт платы за содержание на основании сметы:

  • порядок расчёта платы за содержание жилого помещения на основании сметы;
  • случаи и порядок расчёта отдельных составляющих платы, не исходя из площади помещений, а исходя из количества квартир, машиномест т.п.

7. Учет расходов и доходов при наличии статуса «исполнителя коммунальных услуг»:

  • различия «прямых платежей» и «прямых договоров»;
  • особенности сметы при «прямых платежах»;
  • особенности сметы при «прямых договорах»;
  • варианты учёта коммунальных ресурсов в смете с учётом требований законодательства о бухгалтерском учёте и налогового законодательства.

8. Составление сметы при упрощённой системе налогообложения (УСНО):

  • позиция ФНС по вопросу включения платежей за коммунальные услуги в налогооблагаемую базу (письмо ФНС России от 13.08.2018 № СА-4-7/15613@);
  • обзор судебной практики за 2017–2020 годы.
01

159 ДОКУМЕНТОВ

Именно такое количество документов содержится в методических материалах курса, включая в себя шаблоны, расчеты, образцы документов, презентации и судебную практику.

02

2 ВИДЕО-УРОКА ПО 3 ЧАСА

На видео-уроках подробно рассматриваются вопросы указанные в программе курса. На одном видео-уроке подробно рассматривается проведение общего собрания, на втором видео-уроке рассматривается работа со сметой в ТСЖ/ТСН и ЖСК/ЖК.

Оставьте заявку

Оставьте заявку на этом сайте. Обязательно укажите телефон по которому с вами можно связаться.

Регистрация

Сотрудник компании вам позвонит, расскажет о видеокурсе и зарегистрирует вас.

Получайте новые знания

После оплаты на Ваш e-mail придет доступ к курсу. Время использования курса не ограничено. 

Обучающий курс

Собрания и расчеты в ТСЖ/ТСН, ЖСК/ЖК

Видеообучение + Методические материалы

8800 руб.

4900 руб.

ИНН 7701169199 / КПП 770101001 / ОГРН 1137799000569            Пользовательское соглашение

7 499 677-48-34